海伦堡海悦世界
（汉阳-四新）
示范区预计7月开放
开盘时间待定
目前，海伦堡海悦世界项目在各大房地产网站的详情页面已上线，详情页信息不代表“武汉阿松”观点。
据“武汉阿松”查询了解，目前网上还没有公示项目的规划信息，地块或者项目报建的信息也没有，待后期出来后再给大家详细解读。
项目鸟瞰图：
海伦堡海悦世界占地面积约6.万方，总建面约26.5万方，其中包含约0万方的商业，容积率4.3，绿化率3%，规划个停车位，车位配比不详。
海伦堡海悦世界项目包含3栋37-47层的住宅楼，2栋2层的公寓，栋52层的写字楼，以及一栋9层的商业，共计规划62套住宅房源。项目主要还是以商业写字楼公寓为主，刚需住宅货量并不多。
海伦堡海悦世界的写字楼是规划米的5A写字楼，建成后肯定算是四新第一高楼地标建筑。此前四新规划的最高商业楼的高度为米，即为武汉恒大珺睿项目，该项目位于武汉市汉阳区龙阳大道与四新大道交叉口，总投资8.3亿，核心建筑主体为一栋42层写字楼。
项目的官方简介和最新动态，如下图：
根据楼盘动态显示，项目的示范区预计7月开放，不出意外的话，预计年下半年应该会入市。
项目的住宅楼立面效果图展示：
项目住宅入户大厅效果图：
项目商业体效果图：
土拍信息及开发商背景
海伦堡海悦世界地块的斜对面是四新有名的烂尾地块——江城大道中华城。中华城原是由武汉华氏集团投资兴建的项目，项目总建设规模达00万平方米，计划总投资50亿元。
据公开资料显示，在20年8月的土拍中，土地编号为P(20)号地块由武汉华氏永利房地产开发有限公司以挂牌方式竞得，当时成交地块土地面积为.93平方米，成交总价2.2亿元，楼面地价为元/平方米。
根据原规划，该地块规划建设一栋米高02层的超高层建筑，同时拟定引入一个七星级酒店，一个五星级酒店，两个特大型购物中心及大型商业街，另外有一部分高档住宅及SOHO楼建筑群组成。
从原规划上看，确实显得高大上，对于当时还处于发展起步期的四新来说，于片区配套升级有着至关重要的推助作用。然而，从拿地到年7月，8年过去，该地块仍然一片荒芜，原规划也一一泡汤，实属可惜。
这块地的归属和处理也成为当时人们比较关心的话题，“武汉阿松”也在网上搜到了相关的一些信息。截图如下：
年7月30日，我们现在看到的汉阳区P()号宅地被武汉宝业信富置业有限公司以9.7亿元竞得，楼面地价.9元/平。
P（）号地块位于汉阳区江城大道与四新大道交叉口，该项目包含B、B2两个地块。
其中B地块规划净用地面积平方米（商业服务业设施用地面积平方米，防护绿地平方米）；建筑面积不大于平方米（含地下商业平方米）。
B2地块规划净用地面积平方米（居住用地面积平方米，商业服务业设施用地面积平方米，防护绿地05平方米，以实测为准）；建筑面积60平方米（含地下商业平方米），商服与居住规模比例为5：49。
容积率B地块控制在6.3以内，B2地块控制在3.6以内。
地块位置示意图如下：
地块规划要求：
、沿江城大道控制50米防护绿地，分为城市绿带、林下空间、商业广场三个层次。临江城大道一线为城市绿带，以软质缓坡草坪为主，控制5米宽生态排水廊道，控制不少于2.5米宽城市绿道；二线为林下空间，由密林向疏林过渡，软硬比约为4:6，宽度不小于5米；三线为商业广场，以疏林广场为主，宽度不小于0米。沿四新大道控制0米防护绿地。
2、地块内布局栋超高层塔楼，建筑高度不低米。
3、建筑设计中预留一处接口作为与空中人行连廊连接的通道，接口距地面高度不小于6米，净宽不少于6米，净高不小于2.5米。
4、B地块与B2、B7地块之间需建设一条连续且24小时对外开放的地下人行连通道，建设不少于一个地面出入口，人行连通道净宽不小于4米，净高不小于3.5米，其具体线型可结合地下商业方案设计进行调整，连通的同时应保证其相应道路上方地下管线铺设空间。
5、B2地块内沿江城大道一线布局2栋办公塔楼，二线布局3栋住宅。
该项目周边布局了大量的商业用地，项目西侧为江城大道和天祥广场，项目东侧为光明上海府邸，项目北侧为四新中央生活区。周边不少已经建立起了高大上的办公楼。比较知名的有省交投双子塔、中铁大桥局桥梁科技大厦，此外还有不少像四新中央生活区这种的综合体项目。
江城大道沿线写字楼实景图：
当时该地块竞买保证金万元，起始价万元，起始楼面价.9元/平，出让最高价万元，最高楼面价.8元/平。最终该地块由武汉宝业信富置业投资有限公司以底价万元竞得，楼面地价元/平。
根据天眼查显示，武汉宝业信富置业投资有限公司成立于年2月，注册资本亿元。
从股权结构来看，武汉宝业信富置业投资有限公司为湖北美泽房地产开发有限公司、武汉润颐企业管理有限公司、湖北省宏泰汇金股权投资基金管理有限公司存续组办，其中武汉润颐企业管理有限公司显示占股60.7%，实际上为：广东海伦堡。海伦堡总部位于广东，是全国性的百强房企，进入武汉时间也算蛮早的，此前海伦堡在武汉的项目都是首先进驻某个没有开发商进入开发的荒地片区，称得上是房产开发界的“拓荒者”，并且都是项目快开发完才陆续有别的开发商来拿地，比如早年开发的海伦春天（升官渡一哥，项目卖完洺悦芳华和地铁盛观尚城才开发），海伦小镇（小*山，一期二期都交房了，目前区域内有十多个待开发或在售楼盘），海伦国际（目前武东仅此一盘别无分号），海伦堡汉江府（外环以外的东西湖走马岭，此前未有开发商拿地开发）。